Demandan a un casero por quedarse con la fianza del inquilino

Un casero de la Columbia Britanica fue demandado por su inquilino por quedarse supuestamente con una fianza sin permitirle mudarse. Pero, ¿se trataba de un casero corrupto o habia algo mas?

Como funcionan las fianzas

La fianza es un pago independiente del alquiler mensual. Se suele dar por adelantado para asegurar su lugar como inquilino antes de mudarse.

Con los alquileres disparados ultimamente, cada vez es mas dificil para muchos mudarse a nuevos alquileres, ya que reunir un pago de alquiler adicional mas el primer mes de alquiler es cada vez mas dificil en esta economia. Muchos estan recurriendo a prestamos de fianza para conseguir el dinero que necesitan para mudarse, ya que pedir prestado a familiares o ahorrar miles de dolares rapidamente es cada vez mas dificil.

No hay un estandar para lo que cuesta una fianza, pero suele ser al menos un mes de alquiler. El casero lo guardara en una cuenta de deposito en garantia y te lo devolvera cuando te mudes. Sin embargo, si despues hay que hacer algun desperfecto o una limpieza excesiva, el casero tiene derecho a descontar esos gastos del deposito y enviarte el saldo restante (con una factura detallada).

Tu casero tambien tiene derecho a pedir depositos adicionales por tener mascotas o si tienes mal credito. No existe una norma fija sobre la rapidez con la que deben devolverte la fianza, ya que las leyes varian segun el estado.

El caso del casero y el posible inquilino

Darin Williamson es un casero de la Columbia Britanica que alquila una habitacion totalmente amueblada por 800 dolares al mes. Recibio una consulta de Chinoso Uche-Nweke sobre la habitacion y, tras solicitarla, le aprobaron el alquiler por 800 $ mas un deposito de seguridad de 400 $. Estaba previsto que se mudara el 1 de mayo de 2022.

Lo que alego el demandante

Uche-Nweke alega que, tras pagar el deposito de seguridad, el 2 de mayo se dio cuenta de que la habitacion estaba a tres horas de su universidad, lo que dificultaba el desplazamiento. Afirma que se puso en contacto con Williamson al darse cuenta de que tendria que romper el contrato de alquiler y solicitar la devolucion de la fianza de 400 dolares. Uche-Nweke afirma entonces que el 3 de mayo Williamson le nego el acceso a la habitacion, y que Williamson le echo quedandose con la fianza.

Uche-Nweke demando entonces a Williamson por 400 $154517 por el alojamiento que tuvo que aceptar, mas 130 dolares adicionales por los "comentarios discriminatorios" que, segun el, hizo Williamson.

Lo que alego el demandado

La historia de Williamson diferia significativamente. Afirmo que el 1 de mayo, Uche-Nweke le envio una transferencia electronica de los 400 dolares, pero no del primer mes de alquiler. Uche-Nweke falto entonces a tres citas para pagar el alquiler y mudarse (Uche-Nweke afirmo que el trayecto en autobus hasta la casa era de seis horas, y que por eso le costo tanto presentarse).

Los registros de texto entre ambos mostraban que Williamson seguiria permitiendole alquilar la habitacion si le transferia electronicamente "el alquiler de hoy" de inmediato. Uche-Nweke contesto diciendo que lo intentaria y que seguia queriendo la habitacion. Al dia siguiente, 2 de mayo, le dijo a Williamson que el lugar estaba demasiado lejos y que no se mudaria. Al recibir este mensaje, Williamson se nego a devolver la fianza, alegando que Uche-Nweke le habia costado 800 dolares que habria ganado si se la hubiera alquilado a otro inquilino.

El resultado

El caso se juzgo ante un Tribunal de Resolucion Civil de BC, que fallo a favor de Williamson, el casero. No habia pruebas de que se hubieran hecho comentarios discriminatorios a Uche-Nweke, ni parecia que Williamson hubiera actuado de forma que justificara la devolucion de la fianza. En cambio, el tribunal determino que Uche-Nweke habia incumplido el contrato y no tenia derecho a que se le devolviera la fianza, ya que ayudaba a compensar los gastos en que habia incurrido Williamson.