3 cosas que hay que hacer antes de comprar una casa

Comprar una casa puede ser un poco desalentador, incluso si los compradores han pasado por el proceso antes. Toneladas de dinero, montañas de papeleo... ¿por dónde empezar? Afortunadamente, unos sencillos pasos financieros y logísticos pueden facilitar el proceso. Estas son algunas acciones sencillas que ayudarán a los posibles compradores a prepararse para empezar a buscar la casa perfecta.

Un chequeo de salud financiera

Antes de tomar cualquier decisión importante, los posibles compradores deben asegurarse de que están en condiciones financieras de asumir el gasto de una nueva casa. En primer lugar, los compradores de vivienda deben comprobar su puntuación de crédito. Los bancos utilizan estas puntuaciones para determinar si los compradores de vivienda podrán realizar los pagos de la hipoteca de forma fiable, y los mejores tipos de interés hipotecarios sólo están disponibles para los compradores con un crédito excelente. En segundo lugar, los compradores de vivienda deben calcular la cuantía del pago inicial que necesitarán. Si aún no han llegado a ese punto, este paso podría implicar ahorrar un poco más o reconsiderar el tamaño o la ubicación de la vivienda que les gustaría comprar.

En tercer lugar, y lo más importante, los compradores de vivienda deben calcular qué parte de su presupuesto pueden destinar al pago de la hipoteca, lo que suele implicar sumar los ingresos mensuales, restar los gastos, dejar algo de espacio para ahorros adicionales y ver cuánto queda para la vivienda. En este punto, muchos compradores optan por hablar con un profesional, como un asesor financiero, para que les ayude a determinar cómo cumplir sus objetivos de planificación financiera y poner su presupuesto en forma para la compra de vivienda.

Establecer expectativas realistas

Los compradores de viviendas suelen tener una idea del tipo de lugar en el que les gustaría vivir, tal vez sueñen con un condominio en el corazón de una ciudad bulliciosa, por ejemplo, o con la casa rancho perfecta en unas cuantas hectáreas de terreno. Sin embargo, los compradores deben asegurarse de que el barrio, los servicios y el tamaño de la casa que desean se ajustan a su presupuesto. Resulta útil hacer una lista de necesidades y deseos -como suelos de madera o suficientes habitaciones para todos los niños- y clasificarlos por orden de importancia. Algunos compradores pueden acabar eliminando algunos de los últimos elementos de la lista si éstos no se ajustan a su presupuesto.

Este paso es especialmente importante para los compradores de una casa con otra persona. Ponerse de acuerdo sobre lo que hay que tener y lo que no hay que hacer antes de comprar una casa puede evitar muchas frustraciones. Si uno de los compradores quiere vivir en los suburbios y el otro anhela una acogedora cabaña en la montaña, es útil saberlo antes de iniciar el proceso de compra.

Conseguir la preaprobación

El siguiente paso en la preparación para comprar una casa es conseguir la preaprobación de una hipoteca. Se necesita una carta de preaprobación para hacer una oferta por una casa, por lo que debería ser la primera parada de todo comprador de vivienda después de averiguar su presupuesto y sus necesidades. Durante el proceso de preaprobación, los bancos comprueban la puntuación crediticia, los ingresos y los activos del posible comprador para determinar si puede hacer frente a los pagos de la hipoteca y si tiene suficiente efectivo de reserva para emergencias. Para evitar retrasos, los compradores de vivienda deben tener listos sus talones de pago, declaraciones de impuestos y extractos bancarios antes de solicitar una preaprobación de la hipoteca.

Los compradores que no consiguen la preaprobación del importe de la hipoteca que desean siguen teniendo opciones. Muchos compradores de vivienda deciden comprometerse y buscar opciones menos costosas, tal vez descubriendo que aún pueden vivir cómodamente en un vecindario menos costoso o en una casa más pequeña. Otros toman medidas para mejorar su puntuación crediticia, como pagar puntualmente sus tarjetas de crédito y saldar sus deudas. Y otros deciden ahorrar de forma agresiva para acumular un pago inicial mayor.

Empezar a comprar

Tanto los que compran una vivienda por primera vez como los actuales propietarios que buscan una mejora pueden beneficiarse de tomar estas medidas antes de iniciar el proceso de compra de una vivienda. Con la preparación adecuada, unas expectativas razonables y, si es necesario, asesoramiento financiero profesional, la compra de una vivienda no tiene por qué suponer ansiedad o frustración.