4 cosas que los medicos deben saber para obtener una hipoteca

Como medico, factores financieros personales como una gran deuda de prestamos estudiantiles y una trayectoria de ingresos cambiante pueden hacer que el proceso de solicitud de una hipoteca sea especialmente dificil. Sin embargo, hipotecas para medicos puede ofrecer productos de prestamo especializados adaptados especificamente a los medicos. Estos programas a menudo incluyen pagos iniciales reducidos, tipos de interes bajos y no requieren seguro hipotecario privado (PMI).

Entendiendo algunos puntos clave, puede navegar con confianza por el proceso hipotecario y tomar decisiones informadas hacia una hipoteca que se adapte a sus necesidades.

1) Comprender el proceso de evaluacion de los suscriptores

Cuando solicita una hipoteca, su prestamo suele ser evaluado por suscriptores que revisan su solicitud para determinar si reune los requisitos. Tienen en cuenta factores como:

• Puntuacion e historial crediticios
• Activos totales
• Ingresos actuales
• Deuda actual

Aunque un prestamo medico puede tener mas flexibilidad en torno a los criterios financieros personales en comparacion con una hipoteca tradicional, los prestamistas siguen teniendo en cuenta factores como la deuda de tarjetas de credito o un historial de pagos atrasados o no realizados, asi como su relacion deuda-ingresos.

Relacion deuda-ingresos (DTI)

Los prestamistas utilizan la DTI para evaluar si puede hacer frente a los pagos mensuales del prestamo. Para calcular este ratio, divida los pagos mensuales de su deuda entre sus ingresos brutos mensuales.

Los prestamistas suelen preferir un DTI inferior al 43%, que puede ser un estandar dificil para los nuevos medicos con una fuerte deuda de prestamos estudiantiles. Con una hipoteca para medicos, es posible que un DTI mas alto no dificulte sus posibilidades de aprobacion. Ademas, el prestamista podria considerar su potencial de ingresos futuros al determinar si aprueba su prestamo.

2) Busque la aprobacion previa

Antes de buscar casa, puede considerar buscar la aprobacion previa, para que tenga una idea de con que tipo de presupuesto esta trabajando cuando busque casas potenciales. Esto es especialmente cierto para los medicos con ingresos variables o estructuras de primas inciertas.

La aprobacion previa tambien puede acelerar el proceso de compra, ya que los vendedores no tendran que aceptar una oferta supeditada a que el comprador reciba la financiacion.

3) Trabaje con profesionales

En la compra de una vivienda intervienen muchas cosas, y contar con los profesionales adecuados puede facilitarle el proceso.

Considere la posibilidad de trabajar con un agente inmobiliario con experiencia que conozca el mercado local y los requisitos especificos de los compradores del sector medico. Trabajar con un profesional tambien puede permitirle comprender mejor cada paso para obtener una hipoteca, que documentos necesita y como su carrera puede afectar al proceso.

4) Evite contraer nuevas deudas

Una vez que se decida por una vivienda y pase por el proceso de solicitud de hipoteca, evite contraer mas deudas.

Anadir deudas demasiado cerca del dia del cierre puede crear complicaciones antes del cierre. Puede ser prudente esperar para pedir un prestamo para un coche nuevo o anadir deudas de tarjetas de credito mientras su prestamo aun esta en proceso

Pensamientos finales

Como medico que busca comprar una casa, hay algunos factores a tener en cuenta a la hora de buscar una hipoteca.

Comprender el proceso de evaluacion, obtener una preaprobacion antes de buscar la casa de sus suenos y trabajar con profesionales que le orienten y le ayuden puede ayudarle a poner la baraja a su favor.

Con estos pasos en mente, estara mejor preparado para embarcarse en este nuevo y emocionante viaje