En que pensar al comprar una vivienda cuando suben los tipos de interes

Cualquiera que esté en el mercado para comprar una nueva casa probablemente ha estado observando el aumento de las tasas hipotecarias con cierta inquietud. Los tipos han estado subiendo y esto ha dado a algunos compradores potenciales una razón para detener su búsqueda. Esta podría ser una ocasión para evaluar la decisión de comprar una vivienda teniendo en cuenta algunos factores nuevos. El aumento de los tipos de interés puede afectar a muchos aspectos del camino hacia la propiedad de una vivienda, desde los precios de las casas hasta la hipoteca a la que se puede optar, por lo que a continuación se indican algunos factores que los compradores de vivienda pueden tener en cuenta a la hora de planificar su próximo paso

1. El precio de la vivienda puede no bajar de inmediato Es posible que los precios de la vivienda no bajen de inmediato

A medida que suben los tipos hipotecarios, el precio de los préstamos se encarece: cuesta más (al mes y en general) pedir prestada la misma cantidad de dinero. Como consecuencia, más personas pueden verse incapaces o no estar dispuestas a asumir una hipoteca tan grande, lo que puede reducir la demanda de viviendas y, en consecuencia, el precio de la vivienda. Sin embargo, la demanda es sólo uno de los factores que influyen en el precio de la vivienda, por lo que no es seguro que los precios bajen realmente.

2. Es posible que los prestatarios no reúnan los requisitos para obtener una hipoteca. Los prestatarios pueden no cumplir los requisitos para los mismos importes de préstamo

Los prestamistas determinan la elegibilidad de un comprador potencial en función de factores como sus ingresos, su historial crediticio y su actual ratio deuda-ingresos (DTI). "La mayoría de los prestamistas les gusta mantener los pagos mensuales de la deuda de los prestatarios por debajo de un determinado porcentaje de los ingresos", dijo Northwestern Mutual Crecimiento y Desarrollo Director Dexter Wyckoff. "Con tipos de interés más altos, los prestatarios verán pagos mensuales más altos para pedir prestada la misma cantidad de dinero, y por lo tanto un DTI más alto asociado con los mismos precios de la vivienda. Así que, como resultado de los tipos de interés más altos, los prestatarios pueden ser aprobados para una hipoteca más pequeña de lo que originalmente habían planeado y podría tener que buscar una casa de menor precio."

3. Los pagos mensuales más altos podrían afectar a los presupuestos mensuales

Un pago mensual más alto puede significar recortes a otras metas o menos ingresos disponibles. Incluso si pueden optar a préstamos de mayor cuantía, los compradores de vivienda tendrán que considerar si están en condiciones de hacer frente a pagos mensuales más elevados o si están dispuestos a hacer concesiones. La inflación sigue siendo motivo de preocupación, y un pago hipotecario mensual más elevado puede suponer un problema para algunos si los precios de los alimentos u otros bienes de consumo también suben.

4. Esperar puede ser una apuesta arriesgada

4. La inflación sigue siendo un problema para algunos. Esperar puede ser una apuesta

Los propietarios potenciales pueden sentirse tentados a esperar este periodo con la esperanza de que bajen los tipos hipotecarios, pero es importante saber que no hay garantías. Esperar a que bajen los tipos hipotecarios o los precios de la vivienda no siempre tiene el resultado deseado: puede que ocurra pronto o que pasen años antes de que los tipos empiecen a bajar de nuevo. Los tipos hipotecarios pueden fluctuar y provocar incertidumbre.

5. Considere la protección de compra

Comprar una casa es una gran compra que suele conllevar años de pagos obligatorios. "Muchos compradores de vivienda consideran la protección de la compra en forma de seguro de vida", dijo Wyckoff. "La prestación por fallecimiento de la póliza ofrecería a los seres queridos una forma de ayudar a pagar la hipoteca y quedarse con la casa aunque el comprador falleciera inesperadamente". Comprar una casa por primera vez en un mercado difícil puede ser todo un reto. Considerar detenidamente las opciones y mantenerse informado es la clave para comprar una vivienda con confianza.

Fuente: Northwestern Mutual

Contacto: Don Klein, 1-800-323-7033