¿Puede utilizar el capital de su vivienda para saldar deudas?

Contenido patrocinado: Si tiene deudas pendientes, puede utilizar el capital de su vivienda para saldarlas.

Por ejemplo, supongamos que el saldo de su hipoteca principal es de 200.000 dólares y que su vivienda está valorada en 300.000 dólares. Eso significa que tiene un capital de 100.000 dólares en su vivienda.

Hay tres formas habituales de aprovechar ese capital si lo necesita.

1. Préstamo sobre el capital inmobiliario

Un préstamo sobre el capital inmobiliario es una segunda hipoteca sobre su vivienda. Cuando obtiene un préstamo con garantía hipotecaria, recibe una suma global de dinero por adelantado. Lo devuelve en cuotas mensuales con un tipo de interés fijo durante un período de tiempo determinado.

Dado que su nuevo prestamista asume un riesgo añadido, los tipos de interés de los préstamos sobre el capital de la vivienda suelen ser más altos que los de las hipotecas principales, aunque normalmente son más bajos que los de los préstamos personales o las tarjetas de crédito.

Sacar una segunda hipoteca significa que puede tener que pagar gastos de cierre. Pero algunos prestamistas, como Discover^®, no cobran ningún coste al cerrar un préstamo con garantía hipotecaria.

2. Préstamo con garantía hipotecaria. HELOC

Una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC, por sus siglas en inglés) le permite acceder a su capital cuando lo necesite, y sólo tiene que devolver lo que ha pedido prestado.

Los HELOC suelen tener tipos de interés variables, ya que se va retirando dinero a lo largo del tiempo. Los prestatarios suelen disponer de un plazo fijo (por ejemplo, 10 ó 20 años) para disponer de ese dinero y pagar sólo intereses. A continuación, la HELOC se cierra y el saldo pendiente se devuelve como un préstamo durante otro período de tiempo establecido.

Aunque las HELOC no suelen tener costes de cierre, pueden requerir comisiones de tasación y comisiones anuales de cuenta para la línea de crédito abierta.

3. La HELOC no tiene costes de cierre. Refinanciación con pago inmediato

La refinanciación con pago inmediato sustituye su hipoteca original por una nueva hipoteca por un importe superior al que debe actualmente, y puede recibir la diferencia en efectivo.

Como se trata de una nueva hipoteca, normalmente tendrá que pagar los gastos de cierre y fijar un nuevo tipo de interés. Algunos prestamistas, como Discover, no cobran ningún coste de cierre.

Utilizar el capital inmobiliario para saldar deudas

Los préstamos sobre el capital inmobiliario, las HELOC y las refinanciaciones en efectivo son opciones que ofrecen sus propias ventajas. La solución que elija dependerá en última instancia de sus necesidades financieras y de la cantidad de capital que posea.