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La solidez economica, la flexibilidad de los visados y los inmuebles de primera calidad impulsan el atractivo internacional de Dubai
Las favorables reformas de su sistema de visados, junto con un mercado inmobiliario alcista y un dinámico sector de alta gama, están contribuyendo a reforzar la posición de Dubái como uno de los destinos más atractivos del mundo para los particulares con grandes patrimonios (HNWI), tanto para residir como para invertir, según afirmó el especialista inmobiliario internacional Spot Blue International Property en octubre de 2022.
El nuevo sistema de visado avanzado de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) entró en vigor el 3 de octubre de 2022, ofreciendo más opciones a los extranjeros que deseen trabajar, vivir e invertir en Dubai. Las revisiones llegan en un momento en el que el mercado inmobiliario del emirato ha repuntado significativamente tras la pandemia de Covid, cuya gestión ha sido muy elogiada, y el ritmo de los HNWI que obtienen la residencia allí es más rápido que el de cualquier otro destino inmobiliario de primer orden a nivel mundial.
Crucialmente, la legislación actualizada sobre visados ofrece más flexibilidad a los inversores extranjeros que utilizan el programa Golden Visa de los EAU para obtener la residencia. Para poder optar a él, los inversores tienen que invertir 2 millones de AED en una propiedad, frente a los 5 millones de AED de las antiguas normas. Además, la compra con un préstamo de un banco local designado puede utilizarse ahora para obtener el Golden Visa, y esto cuenta para una o más propiedades sobre plano con un valor combinado que supere los 2 millones de AED. Otros cambios beneficiosos son la ampliación de la duración del Visado de Oro a 10 años, frente a los cinco años anteriores, y el hecho de que el titular ya no tenga que visitar los EAU cada seis meses.
"A medida que nos acercamos a 2023, las pésimas condiciones económicas hacen que muchos países occidentales no sean lugares especialmente atractivos para los empresarios extranjeros o los ciudadanos internacionales acaudalados, ni para trabajar ni para invertir", dijo Julian Walker, Director de Spot Blue International Property. "Pero Dubái se opone a esta tendencia en estos momentos. El emirato tiene ambiciosos planes para desarrollar sus infraestructuras y crear condiciones económicas sostenibles para que su población crezca hasta los 5,8 millones de habitantes desde los 3,5 millones actuales. El nuevo Etihad Rail es un buen ejemplo y, una vez completado, unirá 11 ciudades de los siete emiratos de los EAU, con una duración del viaje en tren entre Abu Dhabi y Dubai de tan sólo 50 minutos."
El Sistema de Visado Avanzado está diseñado para impulsar la mano de obra extranjera de Dubai y traer dinero y experiencia extranjera al emirato. Incluye una serie de visados dirigidos a trabajadores cualificados, autónomos y trabajadores por cuenta propia, inversores, empresarios y extranjeros que vienen a formarse.
"El aumento del número de trabajadores internacionales que llegan ayudará a mantener un mercado de alquileres sólido, lo que es una buena noticia para los inversores a largo plazo en Dubai", continuó el Sr. Walker de Spot Blue International Property. "Y, por supuesto, un gran porcentaje de extranjeros opta por establecerse en Dubai y adquirir allí su primera residencia. Las ventajas fiscales y de estilo de vida siempre serán factores clave para las compras residenciales, pero actualmente la inmunidad de Dubai a la volatilidad financiera de otros destinos inmobiliarios de primera línea, que están experimentando un aumento de los tipos de interés, un coste de la vida inflado y la incertidumbre sobre los valores inmobiliarios, es un incentivo más para venir a Dubai."
El creciente atractivo internacional de Dubai se refleja en una serie de informes recientes. Los resultados incluyen un aumento del 18% en la población del emirato de HNWIs durante los primeros seis meses de 2022 - actualmente, clasificado 23rd en las ciudades más populares del mundo para HNWIs, se espera que entre en el top 20 para 2030. Mientras tanto, los EAU son el destino mundial que se prevé que tenga el mayor número de HNWI que soliciten la residencia o la ciudadanía, concretamente 4.000, en 2022. Además, Dubái es una de las cuatro ciudades mundiales con un mercado inmobiliario calificado de "justo" en el Índice de Burbuja Inmobiliaria Global 2022 de UBS, mientras que las 21 ciudades restantes se consideran sobrevaloradas (Londres y Nueva York) o en riesgo de burbuja (Hong Kong, Toronto, Fráncfort).
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